Aktuelle Informationen und Themen rund um die Bewirtschaftung und Vermietung von Wohnimmobilien

In unserem „Know-how“ Bereich veröffentlichen wir in regelmäßigen Abständen Informationen, Tipps und Wissen aus unserem Praxisalltag. Damit ermöglichen wir Ihnen einen Blick hinter die Kulissen. Sie haben Fragen zu einem der Themen oder einem Artikel? Gerne können Sie mit uns in Kontakt treten.

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Mehr Profi-Tipps und Informationen rund um die Vermietung

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Darauf können sie sich verlassen

Transparenz

Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und spielen mit offenen Karten. Probleme oder Schwierigkeiten sprechen wir direkt an. Wir halten nichts davon, kritische Situationen herunterzuspielen oder unter den Teppich zu kehren.

Unser Ziel ist stets, gute und nachhaltig funktionierende Lösungen zu finden. Dabei handeln wir proaktiv und vorausschauend.

Zuverlässigkeit

Egal ob per E-Mail, am Telefon oder im persönlichen Gespräch – unsere Wort hat Gewicht und Bestand. Getroffene Vereinbarungen sind für uns bindend und wir setzen alles daran, Absprachen und Ziele in Ihrem Sinne umzusetzen.

Auch Ihre Mieter können sich darauf verlassen, dass wir jederzeit ein offenes Ohr haben und im Bedarfsfall schnell reagieren.

Innovation

Wo immer es sinnvoll ist, setzen wir auf digitale Tools und Techniken. Dadurch stehen Informationen jederzeit aktuell zur Verfügung, Abläufe werden beschleunigt und Reaktionszeiten kürzer.

Das verschafft uns mehr Zeit, die wir in den persönlichen Kontakt mit unseren Kunden und in eine optimale Betreuung der Objekte investieren können.

4 gute Gründe,
um mit uns zu arbeiten.

Individuelle Bewirtschaftungskonzepte

Am Anfang steht für uns immer das Gespräch mit Ihnen als Eigentümer. Wir besprechen detailliert, welche Ziele Sie mit Ihrer Immobilie erreichen wollen und welche Wertvorstellungen Ihnen persönlich wichtig sind. Auf dieser Basis erstellen wir ein Bewirtschaftungskonzept, dass die Grundlage für unsere weitere Tätigkeit bildet.  

Mindesten einmal jährlich stimmen wir uns erneut mit Ihnen ab und passen das Bewirtschaftungskonzept entsprechen an. 

Nachhaltige Bewirtschaftung

Ihr Eigentum soll Ihnen nicht nur eine regelmäßige Rendite sichern, sondern die Substanz und damit der Wert sollen langfristig erhalten bzw. gesteigert werden. Um dem gerecht zu werden, legen wir einen besonderen Schwerpunkt auf eine nachhaltige Arbeitsweise.  

Dazu gehört für uns z.B. eine besonders sorgfältige Auswahl der Mieter. Neben der Solvenz, d.h. der Zahlungsfähigkeit, ist uns wichtig, dass neue Bewohner zur bereits bestehenden Hausgemeinschaft passen und dass mittelfristig eine gute Hausgemeinschaft entsteht.

Regelmäßiges Reporting

Damit Sie als Eigentümer jederzeit umfassend informiert sind, erhalten Sie von uns regelmäßige, detaillierte und übersichtliche Reportings über die wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten Ihrer Objekte.

Durch unser modernes, volldigitales Verwaltungssystem können wir Ihnen exakt Auskunft erteilen. Darüber hinaus lassen sich damit zuverlässige Prognosen für die Zukunft erstellen.

Digitale Verwaltung

Durch unseren hohen Grad an Digitalisierung und den Einsatz moderner Software-Systeme ist unsere Arbeit schnell und besonders effizient. Über unser innovatives Online Service-Portal stehen Ihnen und Ihren Mietern die wichtigsten Informationen direkt zur Verfügung.

Mit Hilfe eines leistungsstarken Ticketsystem können z.B. Schäden oder andere Probleme direkt gemeldet werden – sogar per App. Dadurch können wir im Bedarfsfall schnell reagieren.

Häufige Fragen
und unsere Antworten.

Unter nachhaltiger Bewirtschaftung verstehen wir generell ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen dem Werterhalt und ggf. sogar der Wertsteigerung der Immobilie einerseits und der laufende Erwirtschaftung einer stabilen und angemessenen Rendite andererseits. Oberste Richtschnur sind dabei die Ziele und Wünsche des oder der Eigentümer.

Unser gesamtes Handeln ist auf langfristigen und dauerhaften Erfolg ausgelegt – und damit auf den Erfolg und die Zufriedenheit unserer Kunden. So achten wir sehr darauf, die von uns betreuten Objekte in einem guten und für die Vermietung angemessenen Zustand zu halten, den wir auch regelmäßig kontrollieren. Gleichzeitig hat bei allen notwendigen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnehmen ein gutes Preis-Leistungs- bzw. Kosten-Nutzenverhältnis oberste Priorität.

Darüber hinaus legen wir großen Wert auf ein gutes Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter und auf einen fairen und angemessenen Interessenausgleich. Langfristige und stabile Mietverhältnisse stehen für uns im Vordergrund. Dazu gehört für uns auch der strategische Aufbau gut funktionierende Hausgemeinschaften in den von uns bewirtschafteten Objekten. Mit dem Effekt, dass sich die Bewohner wohlfühlen und Mieterwechsel seltener werden.

Das Bewirtschaftungskonzept bündelt alle Fakten und Informationen, die für die erfolgreiche Bewirtschaftung und Vermietung der Immobilie wichtig sind, in einer kompakten und übersichtlichen Form. Gleichzeitig finden sich darin auch die Ziele, Wünsche und Werte des oder der Eigentümer wieder.

Es bildet damit die Grundlage für die Art und Weise, wie wir die Bewirtschaftung in der Praxis gestalten und ist gleichzeitig die Basis für Entscheidungen im Sinne unseres oder unserer Auftraggeber.

Das Bewirtschaftungskonzept wird von uns regelmäßig, mindestens einmal jährlich, mit dem oder den Eigentümern der Objekte besprochen und bei Bedarf aktualisiert bzw. angepasst.

Somit ermöglicht das Bewirtschaftungskonzept die Entwicklung und Umsetzung einer klaren, transparenten und eindeutigen Strategie.

So gut wie alle Abläufe und Strukturen in unserem Unternehmen sind digital abgebildet und umgesetzt. Das sorgt dafür, dass wir jederzeit – unabhängig vom Ort – auf alle relevanten Informationen zugreifen können. Das langwierige Suchen nach Dokumenten, Informationen oder anderweitigen Daten entfällt. Umfassende Auswertungen sind jederzeit schnell und einfach möglich.

Auch für die Kommunikation mit Kunden, Mietern und Dienstleistern greifen wir auf eine Vielzahl an digitalen Kanälen zurück. So ist zum Beispiel unser Online-Portal 24 Stunden für sie erreichbar. Über dieses können Schäden und Probleme gemeldet, Dokumente abgerufen und Informationen an uns gesendet werden. Sowohl per Webbrowser am PC oder Smartphone, als auch über eine App.

Bei aller Digitalisierung ist uns der persönliche Kontakt zu Kunden und Mietern weiterhin sehr wichtig. Daher sind wir auch immer persönlich erreichbar.

Unser Kerngebiet erstreckt sich über die gesamte Region mittlerer Neckar (Stuttgarter Raum bis nördlich von Heilbronn, Esslingen, östlich über das Remstal bis Aalen) die Bereich Ulm über Memmingen und Kempten bis in das südliche Oberallgäu.

Generell gilt: Alle Regionen, die wir innerhalb rund einer Stunde von unseren Niederlassungen in Sonthofen im Allgäu und Fellbach bei Stuttgart aus erreichen können, werden von uns abgedeckt.

Damit stellen wir sicher, dass wir im Bedarfsfall schnell an Ort und Stelle sein können.

Sollten Sie über einen Immobilienbesitz verfügen, der über diese Region hinaus geht, können wir selbstverständlich auch hierfür individuelle Lösungen finden.

Selbstverständlich, wir verfügen über zahlreiche Referenzobjekte, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Rahmen nach Abstimmung mit den Eigentümern der Objekte vorstellen und auch gerne zeigen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Vertraulichkeit unsere Tätigkeit diese nicht öffentlich präsentieren.

Unser Leistungsangebot umfasst sämtliche Aufgaben und Prozesse, die im Rahmen der Immobilienbewirtschaftung und Vermietung anfallen. Einen genauen Überblick erhalten Sie hier. Sie können uns sowohl für einzelne Teilleistungen beauftragen, als auch für eine Komplettbetreuung von A-Z.

Generell gilt: Jedes Objekt ist anders. Häufig sind spezielle und nicht alltägliche Tätigkeiten erforderlich, die sich erst nach genauer Prüfung der Immobilie ergeben. Deshalb erstellen wir für jede der von uns bewirtschafteten Immobilien ein individuelles Angebot mit einem passgenauen Leistungspaket.

Darüber hinaus unterstützen und beraten wir Sie gerne in allen Fragen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbewirtschaftung.

In den meisten Fällen berechnen wir für die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie einen geringen monatlichen Prozentsatz der Kaltmiete. Das bringt sowohl Ihnen als auch uns Planungssicherheit. Gleichzeitig ist die Höhe unserer Vergütung transparent, offen und nachvollziehbar.

Die Höhe des Prozentsatzes ist dabei immer individuell und abhängig von verschiedenen Faktoren. Eine Rolle spielen dabei das Alter sowie der Zustand der Immobilie, die Lage, die Höhe der derzeitigen Mieterträge und nicht zuletzt natürlich der genaue Umfang der von uns zu erbringenden Leistung. Ganz grob gesagt liegen unsere Vergütungssätze in der Regel zwischen 3 und 8 % der monatlichen Gesamt-Nettokaltmiete.

Alternativ ist auch die Vereinbarung eines monatlichen Fixbetrages sowie in bestimmten Fällen, insbesondere bei der Erbringung von Teilleistungen, die individuelle Leistungsabrechnung nach Aufwand möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen kurzfristig ein kostenloses und unverbindliches Angebot. Kontaktieren Sie uns einfach.

Stuttgart | Heilbronn | Ulm | Allgäu

und ganz Süddeutschland

Mo. – Do. von 8:30 – 16:30 Uhr
Fr. von 8:30 – 12:00 Uhr

sowie individuell nach Vereinbarung

+49 711 252 864 00
(Baden-Württemberg)

+49 8321 617 97 00
(Bayern)

kontakt@valonus.de

Standort Stuttgart
Edisonstr. 3
70734 Fellbach

Tel: +49 711 252 864 00
kontakt@valonus.de

Standort Allgäu
Hindelanger Str. 35
87527 Sonthofen

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