“Volldigital und bestens vernetzt, aber trotzdem individuell und persönlich immer erreichbar. Das macht für uns zeitgemäße und effiziente Immobilienbewirtschaftung aus”
Dirk Rieger
“Nachhaltige Bewirtschaftung bedeutet viel mehr als nur Rendite. Langfristiger Werterhalt, die passende Strategie und ein gutes Verhältnis mit den Mietern sind uns besonders wichtig.”
Heiko Joos
Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und spielen mit offenen Karten. Probleme oder Schwierigkeiten sprechen wir direkt an. Wir halten nichts davon, kritische Situationen herunterzuspielen oder unter den Teppich zu kehren.
Unser Ziel ist stets, gute und nachhaltig funktionierende Lösungen zu finden. Dabei handeln wir proaktiv und vorausschauend.
Egal ob per E-Mail, am Telefon oder im persönlichen Gespräch – unsere Wort hat Gewicht und Bestand. Getroffene Vereinbarungen sind für uns bindend und wir setzen alles daran, Absprachen und Ziele in Ihrem Sinne umzusetzen.
Auch Ihre Mieter können sich darauf verlassen, dass wir jederzeit ein offenes Ohr haben und im Bedarfsfall schnell reagieren.
Wo immer es sinnvoll ist, setzen wir auf digitale Tools und Techniken. Dadurch stehen Informationen jederzeit aktuell zur Verfügung, Abläufe werden beschleunigt und Reaktionszeiten kürzer.
Das verschafft uns mehr Zeit, die wir in den persönlichen Kontakt mit unseren Kunden und in eine optimale Betreuung der Objekte investieren können.
Am Anfang steht für uns immer das Gespräch mit Ihnen als Eigentümer. Wir besprechen detailliert, welche Ziele Sie mit Ihrer Immobilie erreichen wollen und welche Wertvorstellungen Ihnen persönlich wichtig sind. Auf dieser Basis erstellen wir ein Bewirtschaftungskonzept, dass die Grundlage für unsere weitere Tätigkeit bildet.
Mindesten einmal jährlich stimmen wir uns erneut mit Ihnen ab und passen das Bewirtschaftungskonzept entsprechen an.
Ihr Eigentum soll Ihnen nicht nur eine regelmäßige Rendite sichern, sondern die Substanz und damit der Wert sollen langfristig erhalten bzw. gesteigert werden. Um dem gerecht zu werden, legen wir einen besonderen Schwerpunkt auf eine nachhaltige Arbeitsweise.
Dazu gehört für uns z.B. eine besonders sorgfältige Auswahl der Mieter. Neben der Solvenz, d.h. der Zahlungsfähigkeit, ist uns wichtig, dass neue Bewohner zur bereits bestehenden Hausgemeinschaft passen und dass mittelfristig eine gute Hausgemeinschaft entsteht.
Damit Sie als Eigentümer jederzeit umfassend informiert sind, erhalten Sie von uns regelmäßige, detaillierte und übersichtliche Reportings über die wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten Ihrer Objekte.
Durch unser modernes, volldigitales Verwaltungssystem können wir Ihnen exakt Auskunft erteilen. Darüber hinaus lassen sich damit zuverlässige Prognosen für die Zukunft erstellen.
Durch unseren hohen Grad an Digitalisierung und den Einsatz moderner Software-Systeme ist unsere Arbeit schnell und besonders effizient. Über unser innovatives Online Service-Portal stehen Ihnen und Ihren Mietern die wichtigsten Informationen direkt zur Verfügung.
Mit Hilfe eines leistungsstarken Ticketsystem können z.B. Schäden oder andere Probleme direkt gemeldet werden – sogar per App. Dadurch können wir im Bedarfsfall schnell reagieren.
Was ist unter "nachhaltiger Bewirschaftung" zu verstehen?
Unter nachhaltiger Bewirtschaftung verstehen wir generell ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen dem Werterhalt und ggf. sogar der Wertsteigerung der Immobilie einerseits und der laufende Erwirtschaftung einer stabilen und angemessenen Rendite andererseits. Oberste Richtschnur sind dabei die Ziele und Wünsche des oder der Eigentümer.
Unser gesamtes Handeln ist auf langfristigen und dauerhaften Erfolg ausgelegt – und damit auf den Erfolg und die Zufriedenheit unserer Kunden. So achten wir sehr darauf, die von uns betreuten Objekte in einem guten und für die Vermietung angemessenen Zustand zu halten, den wir auch regelmäßig kontrollieren. Gleichzeitig hat bei allen notwendigen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnehmen ein gutes Preis-Leistungs- bzw. Kosten-Nutzenverhältnis oberste Priorität.
Darüber hinaus legen wir großen Wert auf ein gutes Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter und auf einen fairen und angemessenen Interessenausgleich. Langfristige und stabile Mietverhältnisse stehen für uns im Vordergrund. Dazu gehört für uns auch der strategische Aufbau gut funktionierende Hausgemeinschaften in den von uns bewirtschafteten Objekten. Mit dem Effekt, dass sich die Bewohner wohlfühlen und Mieterwechsel seltener werden.
Welchen Nutzen hat das Bewirtschaftungskonzept?
Das Bewirtschaftungskonzept bündelt alle Fakten und Informationen, die für die erfolgreiche Bewirtschaftung und Vermietung der Immobilie wichtig sind, in einer kompakten und übersichtlichen Form. Gleichzeitig finden sich darin auch die Ziele, Wünsche und Werte des oder der Eigentümer wieder.
Es bildet damit die Grundlage für die Art und Weise, wie wir die Bewirtschaftung in der Praxis gestalten und ist gleichzeitig die Basis für Entscheidungen im Sinne unseres oder unserer Auftraggeber.
Das Bewirtschaftungskonzept wird von uns regelmäßig, mindestens einmal jährlich, mit dem oder den Eigentümern der Objekte besprochen und bei Bedarf aktualisiert bzw. angepasst.
Somit ermöglicht das Bewirtschaftungskonzept die Entwicklung und Umsetzung einer klaren, transparenten und eindeutigen Strategie.
Welche Vorteile bringt der hohe Digitalisierungsgrad der Valonus GmbH?
So gut wie alle Abläufe und Strukturen in unserem Unternehmen sind digital abgebildet und umgesetzt. Das sorgt dafür, dass wir jederzeit – unabhängig vom Ort – auf alle relevanten Informationen zugreifen können. Das langwierige Suchen nach Dokumenten, Informationen oder anderweitigen Daten entfällt. Umfassende Auswertungen sind jederzeit schnell und einfach möglich.
Auch für die Kommunikation mit Kunden, Mietern und Dienstleistern greifen wir auf eine Vielzahl an digitalen Kanälen zurück. So ist zum Beispiel unser Online-Portal 24 Stunden für sie erreichbar. Über dieses können Schäden und Probleme gemeldet, Dokumente abgerufen und Informationen an uns gesendet werden. Sowohl per Webbrowser am PC oder Smartphone, als auch über eine App.
Bei aller Digitalisierung ist uns der persönliche Kontakt zu Kunden und Mietern weiterhin sehr wichtig. Daher sind wir auch immer persönlich erreichbar.
Welche Regionen werden von der Valonus GmbH abgedeckt?
Unser Kerngebiet erstreckt sich über die gesamte Region mittlerer Neckar (Stuttgarter Raum bis nördlich von Heilbronn, Esslingen, östlich über das Remstal bis Aalen), weiter in Richtung Ulm und über Memmingen und Kempten bis in das südliche Oberallgäu.
Generell gilt: Alle Regionen, die wir innerhalb rund einer Stunde von unseren Niederlassungen in Sonthofen im Allgäu und Fellbach bei Stuttgart aus erreichen können, werden von uns abgedeckt.
Damit stellen wir sicher, dass wir im Bedarfsfall schnell an Ort und Stelle sein können.
Sollten Sie über einen Immobilienbesitz verfügen, der über diese Region hinaus geht, können wir selbstverständlich auch hierfür individuelle Lösungen finden.
Können Sie Referenzobjekte vorweisen?
Selbstverständlich, wir verfügen über zahlreiche Referenzobjekte, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Rahmen nach Abstimmung mit den Eigentümern der Objekte vorstellen und auch gerne zeigen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Vertraulichkeit unsere Tätigkeit diese nicht öffentlich präsentieren.
Welche Leistungen / Tätigkeiten werden von der Valonus GmbH erbracht?
Unser Leistungsangebot umfasst sämtliche Aufgaben und Prozesse, die im Rahmen der Immobilienbewirtschaftung und Vermietung anfallen. Einen genauen Überblick erhalten Sie hier. Sie können uns sowohl für einzelne Teilleistungen beauftragen, als auch für eine Komplettbetreuung von A-Z.
Generell gilt: Jedes Objekt ist anders. Häufig sind spezielle und nicht alltägliche Tätigkeiten erforderlich, die sich erst nach genauer Prüfung der Immobilie ergeben. Deshalb erstellen wir für jede der von uns bewirtschafteten Immobilien ein individuelles Angebot mit einem passgenauen Leistungspaket.
Darüber hinaus unterstützen und beraten wir Sie gerne in allen Fragen auf Basis unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbewirtschaftung.
Mit welchen Kosten ist bei der Miet- bzw. Sondereigentumsverwaltung zur rechnen?
In den meisten Fällen berechnen wir für die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie einen geringen monatlichen Prozentsatz der Kaltmiete. Das bringt sowohl Ihnen als auch uns Planungssicherheit. Gleichzeitig ist die Höhe unserer Vergütung transparent, offen und nachvollziehbar.
Die Höhe des Prozentsatzes ist dabei immer individuell und abhängig von verschiedenen Faktoren. Eine Rolle spielen dabei das Alter sowie der Zustand der Immobilie, die Lage, die Höhe der derzeitigen Mieterträge und nicht zuletzt natürlich der genaue Umfang der von uns zu erbringenden Leistung. Ganz grob gesagt liegen unsere Vergütungssätze in der Regel zwischen 3 und 8 % der monatlichen Gesamt-Nettokaltmiete.
Alternativ ist auch die Vereinbarung eines monatlichen Fixbetrages sowie in bestimmten Fällen, insbesondere bei der Erbringung von Teilleistungen, die individuelle Leistungsabrechnung nach Aufwand möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen kurzfristig ein kostenloses und unverbindliches Angebot. Kontaktieren Sie uns einfach.
Was kostet die WEG-Verwaltung?
Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften erheben wir eine monatliche Pauschale pro verwalteter Einheit. Diese ist von vielen Faktoren abhängig. So spielt z.B. die Anzahl der Verwaltungseinheiten eine Rolle, als auch der Zustand des Gebäudes sowie die individuellen Gegebenheiten vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
In dieser Pauschale sind praktisch alle laufenden und wiederkehrenden Tätigkeiten enthalten, so dass Sie eine hohe Kostensicherheit haben.
Bestimmte Leistungen, die nur sehr unregelmäßig (und oft auch überhaut nicht) notwendig werden, rechnen wir separat ab. Dies sorgt dafür, dass wir die monatlichen Pauschalen im Rahmen halten können und Sie besondere Aufwendungen auch nur im tatsächlichen Bedarfsfall bezahlen.
Grundsätzlich ist uns Kostentransparenz sehr wichtig. Sie haben Fragen zu den Kosten? Sprechen Sie uns gerne an.
Was bedeutet "Zertifizierter Verwalter"
Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) wurde der so genannte “Zertifizierte Verwalter” eingeführt. Nur wer im Rahmen einer Prüfung seine Sach- und Fachkompetenz nachgewiesen hat, darf diese Bezeichnung führen. Dieser spielt insbesondere in der WEG-Verwaltung eine wichtige Rolle, da alle Eigentümergemeinschaften mit mehr als 9 Einheiten nach dem WEG-Gesetz Anspruch auf einen Zertifizierten Verwalter haben.
Die Valonus GmbH ist als eines der ersten Unternehmen in Deutschland bereits Zertifizierter Verwalter.